איך בודקים אם המחזור משתלם או לא?

מחזור משכנתא זה משהו שיכול לחסוך לכם כסף, אז איך עושים זאת בפועל? הדבר הראשון שעליכם לבצע הוא להוציא דו"ח יתרות משכנתא עדכני מהבנק. הכולל את שמות המסלולים שיש לנו במשכנתא, התקופה שנותרה בכל מסלול, גובה הריבית הנוכחית שאנו משלמים, גובה ההחזר החודשי, ומידע האם עלינו לשלם עמלות פירעון מוקדם במקרה של סילוק ו/או מחזור משכנתא. הדבר השני שאני ממליץ לעשות הוא לבדוק כדאיות למחזור המשכנתא על ידי יועץ משכנתאות אמין ומקצועי שיאמר לנו את האמת ולא ידחוף אותנו לבצע מחזור משכנתא אם אין כדאיות.

תהליך מחזור משכנתא עלויות ובירוקרטיה? 

נניח שבדקנו או שיועץ משכנתא בדק עבורנו וראינו שכדאי לנו למחזר את המשכנתא – חשוב שנדע שלתהליך המחזור הזה יש עלויות נלוות וגם לפעמים לא מעט בירוקרטיה בתהליך.

• פתיחת תיק ולשלם עמלת פתיחת תיק – נצטרך לפתוח תיק משכנתא וזה עולה 0.25% דמי פתיחת תיק מגובה ההלוואה (לא משנה באיזה בנק אך יתכן שיהיו בנקים שייקחו פחות במיוחד אם מדובר במחזור פנימי כמו כן אצלי תוכלו להרוויח גם בהנחת דמי פתיחת תיק.
• שמאות – נצטרך לעשות רק אם נעבור בנק לכן שמאות חדשה עבור בנק אחר שבו נלקחת המשכנתא החדשה
  הרשאה מהבנק הישן לרשום הערת אזהרה לבנק החדש– גם כאן במידה ולוקחים את המשכנתא מבנק אחר. הבנק החדש יבקש שנרשום ביטחון עבורו -הערת הזהרה .לכן ,הוא יבקש מאיתנו שנלך לבנק הקיים ונבקש את אישורו.
• לעדכן ביטוחי משכנתא – ביטוחי המשכנתא נכונים להלוואה הישנה סכומים וריביות שונות לכן תידרשו לעדכן את הביטוח זה לא משנה אם תעברו לבנק אחר או לא.
• יועץ משכנתאות– יש לשקלל את שירותיו של היועץ. אך יחד עם זאת לעיתים כדאי לבצע את המחזור דרך יועץ על מנת לקבל תנאים טובים וטיפול מהיר יותר שיחסכו לכם כסף רב וכאבי ראש של בירוקרטיה.

לסיכום,

כמו שכתבתי, אני מאוד ממליץ בכל תקופה בערך אחת לשנה ומצבים מסוימים אפילו לעשות בדיקה מיידית למיחזור משכנתא כאשר מתרחש שינוי במצב השוק או במצבכם הפיננסי.

לכן כדאי מאוד להיעזר ביועץ משכנתאות שיכול לשפר לכם את התנאים באופן משמעותי.