כל מי שלקח משכנתא בודאי נתקל במושג הזה "קנס" מהו בעצם הקנס הזה וכיצד הוא נגזר?
אז נקדים ונאמר שבעצם את הקנס הזה בין כך ובין כך הלווה היה משלם אבל זה נסביר בהמשך
ראשית עלינו להבין שקנס הוא רק במסלולים קבועה כאשר אנו נוטלים משכנתא מהבנק זה בעצם חוזה לכל דבר ועניין ולדוגמא אם משה פנה לבנק וביקש מימון של 500000 ש"ח והבנק אישר סכום זה בריבית של 6% לשנה (ריבית דימיונית רק בשביל הדוגמא) שזה 0.5 % לחודש ומשה לקח את ההלוואה ל20 שנה אז הבנק יכול להיות רגוע שהכסף שלו מושקע אצל משה למשך 20 שנה בריבית של 6% לשנה והנה אם לאחר מספר 5 שנים משה זכה בלוטו או קיבל ירושה שמנה או שיש לו קרן השתלמות שהגיע זמנה ורוצה לפרוע את סכום ההלוואה שכעת עומדת על 370000ש"ח (כיוון שבזמן הזה שילם משה גם קרן וגם ריבית) ובאותה תקופה תנאי השוק מראים שהבנק יכול לקחת רק 5% ריבית לשנה אז בעצם משה הוא "מפר" את החוזה החתום עם הבנק וכשהוא מסלק את ההלוואה הבנק מפסיד (6%-5%=1%) ולכן הבנק במקרה כזה יחייב את משה בקנס וזה נקרא " עמלת הפרשי היוון" אופן החישוב הוא כך תקופת ההלוואה שנותרה(15 שנה ) וההפרש בין הריבית ששילם משה לריבית העכשווית בשוק המשכנתאות(1%) לבין יתרת התשלום. (370000).
עכשיו נחזור לעיקר דברינו אם משה לא היה רוצה לפרוע את ההלוואה הוא בין כך היה משלם את זה לפי החוזה הקבוע עם הבנק. לכן עצתי היא ככל שהקנס במשכנתא גבוה תמהרו למחזר את תנאי ההלוואה כי זה אומר שעכשיו תנאי שוק המשכנתאות טובים יותר.